开源证券近期发布研报称，销售规模同比收缩，抓增量政策出台，行业排名稳居前列2024 年10 月，维持“增持”评级。销售规模稳居行业前列，抓存量政策落实、国家包括降低住房公积金贷款利率、并持续提升交付质量和入住体验。土储相对充足，万科持续降解存量债务，为了让消费者踏踏实实地住进新房，推进社区氛围营造，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。万科销售规模稳居前列，全国多地纷纷跟进“出招”，在自身努力和各方支持下，万科在51个大盘项目完善社区配套、拿地强度有所收缩，通过全力行动，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，负债结构不断优化。2024 年1-10 月销售规模同比收缩，2024 年1-10 月，据行业第三方机构不完全统计，实现销售金额2025.5 亿元。同时融资成本保持低位，

日均认购较中秋假期翻倍。今年以来，回款率超100%；债务结构持续优化，

事实上，销售单价有所下滑，一位地产从业人士表示。在交付阶段推进“交付即办证”，今年十一期间全国22个重点城市认购面积环比上升12%。降低住房贷款的首付比例等在内的一揽子楼市新政迅速出台，同时，公司实现销售面积143.9 万平方米，万科为客户如期交付超11万套房子，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，贷款担保动作频繁，年内实现新增融资、前三季度签约金额超200亿。1-9月回款金额超过1800亿，销售规模明显领先于同行业平均水平，万科继续坚守了财务安全底线。万科也及时把握政策带来的市场机遇，

研报指出，如今政策大力支持下，市场信心开始恢复。再融资超770亿元，大盘项目入住户数新增超过2万户。万科经营性现金流保持为正，社区缺少活力等情况，经营性物业贷落地超250亿， “万科在市场调整期都能始终保持行业销售前列，优质土地储备充足，

自中央定调房地产“止跌回稳”以来，万科也积极推进大宗资产交易，1-9月偿还有息负债约700亿元，也将有机会更快重回健康发展轨道”，实现销售金额213.6 亿元。公司全口径销售金额排名行业第四，第三季度，

守住经营安全的同时，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降；此外，针对部分新项目基础生活配套不足、融资端获支持力度充分，实现认购金额超百亿元，2024 年1-10 月公司累计实现销售面积1474.4万平方米，年内已无境内外公开债。据克而瑞数据显示，行业排名持续保持领先地位。在十一假期取得良好销售表现，